אחרי צניחתו של שוק האשראי בארה''ב , נפתחו עבור המשקיעים הזדמנויות רבות לביצוע עסקות נדל''ן בארה''ב. ההתעשרות מהשקעה בנדל''ן נראית קלה וקרובה מתמיד, כל מה שדרוש הוא הון עצמי התחלתי, קשר עם סוכני נדל''ן בארה''ב, והרווח נראה כהבטחה קרובה.
ההשקעות עצמן יכולות להניב פרות יפים אומנם חשוב לדעת מספר דברים לפני שאנחנו רצים להשקיע:
•
טאבו- שאנחנו רוצים להשקיע צריך לבדוק את הטאבו כדי שנהיה בטוחים מי הוא בעל הנדלן בו אנו מעוניינים, לראות שהאדם שמציג עצמו כבעל הנכס הוא אכן בעל הנכס.
•
מחירו של הנכס- חשוב לבדוק אם המכיר שאנחנו מתבקשים לשלם הוא מחיר הגיוני או שהוא אולי גבוהה ממחירים של נכסים אחרים באזור.
•
מצבו של הנכס- חשוב לבדוק מהו המצב של הנכס, לבדוק אם יש צורך בשיפוצים ואם כן כמה שיפוצים אלו יעלו.
•
האזור שבו נמצא הנכס- חשוב לדעת מהי מידת הנגישות לנכס ומימנו למקומות חשובים כגון: שדות תעופה, בתי ספר, שירותי רפואה. חשוב גם לדעת האם ישנן אטרקציות באזור הנכס.
•
מצבו הסוציו אקונומי של האזור- חשוב לבדוק את רמת האכלוסיה שגרה באזור, רמת ההשכלה וכו.
דברים שחשוב שתדאגו להם בזמן ביצוע העסקה
תשלומים- חשוב לדעת מהם התשלומים. תזכרו לבדוק לא רק את תשלומי השכירות אלא גם את מכירי האגרות השונות. חשוב לזכור לדרוש את כל הנתונים המדויקים בכתב עלמנת למנוע סיבוכים ובעיות בעתיד.
ביטוח- צריך לבדוק מהו מחיר הפרמיה שצריך לשלם כדי לבטח את הבית. חשוב להתאים את הביטוח לאזור הנכס.
הוצאות נוספות- צריך לבדוק מהו מחיר של דמי התיווך.
שאתם בוחרים נכס חשוב שתבדקו האם יש סיכוי שעוד אנשים יהיו מעוניינים בו . כדי גם שתבקרו בנכס בעצמכם ובסביבתו אם אין באפשרותכם לעשות זאת כדי להיעזר בבני משפחה או חברים או בשירותים של גורם חיצוני שיעשה בשבילכם. כדי לצלם תמונות רבות .
לסיכום אם אתם מעוניינים להשקיע בנדלן בארה"ב חשוב שתבדקו את כל הפרטים האפשריים ושיהיה לכם ידע רב ככל האפשר. אל תמהרו לחתום על עסקות רק בגלל מחיר נמוך.חשוב לבדוק היטב עם מי אתם עושים עסקים ולוודא שיש לכם תיעוד לכל בכתב.
